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澳洲留学租房,这四大关键点,不能忽视!

2018-05-21 留学监理网

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随着中澳关系的不断紧张,澳洲留学安全也上升到不能忽视的程度,无论是从教育部预警还是留学生本人,大家及时提高安全意识是没有坏处的。而作为澳洲留学安全的重要内容之一:住宿安全问题,留学监理网的小编为大家分享,澳洲留学租房,不能忽视的四大关键点。

 

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关键点一:首先,要详细检查房屋是否符合要求。

比如房屋内设备、家庭用具状况是否完好无损,是否整洁干净。你有权获取房产检查报告,列出房屋内物品及其状况,并由房东签字,以免日后出现扯皮的情况。如果有任何设施出现了问题,应该第一时间告知房东。

对于这种类型的租房,学术名称为Private leasing,也就是房东直接把自己的房子租给租客,这个过程中是完全没有中介的参与。

 

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Private Leasing 优点:

1、租房门槛低,不需要reference letter, proof of address, COE, bank   statement之类的文件。无需被房东在Australia National Tenancy Data Base上进行繁琐的信用审核。

2、由于不需要缴纳中介费,private   leasing价格便宜,比较适合学生或者初入澳洲社会工作的人。如果是和他人合租的话,能在住房开支上节省更多。

3、在免掉中介的情况下,有些法律上规定繁文缛节都会省去,对于不熟悉澳洲当地法律的同胞来说是福音。

4、多数情况下private leasing房东都帮你把水电煤网都连好了,省去了不少麻烦。

Private Leasing 缺点:

1、在质量上,private leasing的房源是鱼龙混杂。网站的图片不能说明什么,实地考察说明一切。

2、由于省去了法律上的很多程序,租客的权益难以得到保障。在法律赋予租客的很多权利都无法享受。

【留学监理网TIPS】

根据澳大利亚政府相关规定,澳洲租房的押金是交给政府机构RTBA独立保管。在租约履行期间,任何一方(房东、租客)都不可以私自动用被保管的押金。而且押金在收取上是有严格的标准的。如果每周房租在350AUD以下,押金只能收等同于4周的房租。如果,在350AUD以上,押金只能收取等同于6周的房租。在private   leasing里面,收取的押金都保管在房东的手里。大家注意相关押金数额,及时保留相关文件,以备维权之需。

关键点二:租房时一定要签订法律文件,明确双方的权利和义务。

 

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澳大利亚是法制比较健全的国家,对于合同的条款一定要仔细看清楚,有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款,对于他应给房客的保障却只字不提,所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。如果今后有侵害自己的权益的事情发生,可以依据法律文件依法维权。

【留学监理网TIPS】澳洲留学生们在签订租房合同的时候,这些都需要在合同上注明,如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice(有的是两周的notice具体以合同为准)。如果房东需要让你搬走也必须履行合同,给予你足够时间的notice。合同必须是双方一人一份,如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。

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关键点三:任何支出务必索取收据或保留记录。

比如定金、租金、押金等等,注明金额日期收款人,同时保存好所签文件的复印件。如果没有收据,也要有记录,如果银行转账,记得截屏保存转账记录,转账的附言里最好要有描述,比如某期房租。

 

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关键点四:澳大利亚也有很多二房东,所以事先一定要明确房屋所有权是谁。

如果是二房东,要看下他与房东的原始租房合同,明确他的租期是多长。如果你和他签订的租期在原始租期内是OK的,如果超过要注意,同时要弄清楚他是否有分租权。

另外,在选择房屋过程中,一定要考虑如下因素:

1.了解当地治安情况。另外,还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下,寄宿家庭比公寓要安全;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。

3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要,要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友,避免出入人员复杂。

4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域,有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录,但难免也可能会出现学生财物被室友盗走,或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。

同时,留学监理网的小编温馨提示大家,一定要看清房东的人品,人品太重要了!这是澳洲留学生过来人的血泪经验分享,请大家谨记!

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