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CIBC通知:2月1日起施行新规,加拿大留学生贷款买房更难了!

2018-02-24 留学监理网

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加拿大留学生想要在毕业后继续留在加拿大发展,甚至定居,必然要考虑的问题之一就是买房问题。2018年,加拿大帝国商业银行(CIBC)出新规,总体来看,对于加拿大留学生买房方面的政策趋严。


CIBC.jpeg


正当我们都还在议论着多伦多房价和外国买家税的时候,日前,CIBC已经悄悄向抵押贷款顾问下发通知,所谓“国外收入贷款政策”正式终止。

近日,加拿大帝国商业银行(CIBC)通知按揭贷款顾问,该银行的外国收入贷款计划(Foreign Income Program)取消,外国人申请按揭贷款购房将变得更难,那些住豪宅却申报贫困线以下收入者将不再容易获得贷款。据悉其他多家大银行也考虑跟进。该计划于2018年2月1日更换为新的政策,旨在确保符合 OSFI的B-20标准。这一变化将对利用国外收入申请CIBC(加拿大最大银行之一)抵押贷款的人产生巨大影响。

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CIBC以前的政策是:

在CIBC旧系统下,外国买家和国际学生获得抵押贷款非常容易。

如果首付超过35%,就可以获得无保险的抵押贷款。在很多情况下,收入都不需要证明。这并不是秘密,有些分行甚至还做广告宣传。

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CIBC广告宣传.jpeg


CIBC新政策是:

新的收入审核制度要严格得多,主要为了符合B-20贷款指导原则。

下发给抵押顾问的内部文件规定了具体操作中的指导性意见。其中的新要求包括,贷款申请必须获得:

1、客户的T1总表,申明外国收入(第104行)。

2、CRA表格T1135,又名国外收入核实声明,显示资产。

3、使用收入的公司需要CRA表格T1134(Information Return Relating To Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)。

4、加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告,以确认外国是否有债务。从该文件看来,抵押贷款金额将仅限于根据已向CRA申报的海外收入和资产的数量来核定。这听起来不是什么大问题,但它适用于多伦多和温哥华等城市。在这两个城市,越来越多人迁入房价最昂贵的社区,却只申报贫困水平的收入。

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加拿大留学生买房更难.jpeg


新的收入审核政策对房地产价格的影响

新的收入审核政策将会对房地产价格带来新的下滑压力,一方面,那些逃避加拿大税收并且想要申请加拿大按揭贷款的人士,将会需要支付更多所得税才能符合资格。增加支付所得税令外国买家购买房屋获利降低。

另一方面,他们申请贷款金额将会根据其申报收入来做出压力测试。申请加拿大按揭贷款的外国人将与加拿大人一样,根据加拿大申报收入接受贷款压力测试。

此外,单是通过CRA核实信息这一项也能吓跑不少人。有钱的新移民会因为CIBC新政而不能放开手脚投资房地产,申请贷款会变相向税局曝光自己的海外收入,而加拿大税局在2018年信誓旦旦要打击逃税!

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