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我打赌,这是你看过的最全的法国留学租房指南!

2019-04-26 留学监理网

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出门在外,衣食住行。去法国留学,办好各项文件手续之后的头等大事,必定是要解决住房问题。相信当下申请直入专业的同学大多数已经拿到心心念念的offer,即将面临找房。


今天就请和小编一起,详细撸一遍在法租房的每个步骤和一些不可忽视的注意事项,希望能给正在找房租房的学友们提供便利,更快更好地找到适合自己的房子。



法国留学租房.jpg


>>>法国留学租房你还有哪些疑问?留学监理网免费提供相关咨询


一、 查找房源


在法国租房主要有以下几种方式:


1、学生公寓官网申请

法国的学生公寓主要有政府管理和私营机构两大类,政府运营的学生公寓以crous,foyer为主,价格比较便宜,但是申请难度较大,有很大几率需要排队。私营的学生公寓条件相对更好,可选房型多,申请难度较低。这两者通常水电暖网费用都是包月的,硬件损坏有专人上门维修,这一点比较好。公立学生公寓一般位于学校附近,租金便宜非常抢手,优先分配给有奖学金的学生,或硕士博士阶段的学生。可以通过 Crous 的官网申请:https:// trouverunlogement.lescrous.fr。

私营学生公寓是目前比较常见的,居住环境好,房型一般为 Studio, 大多数会配备健身房、自习室、洗衣房和娱乐区,价格比较高。可以在浏览器输入Résidence étudiante privée搜索,或者在https:// www.adele.org/网站查找,还可以直接到公寓接待处向管理员询问并且填写申请表格。有些公寓要求入住者缴纳Frais de dossier(档案费),相当于中介费,如果介意请提前询问。

学生公寓的好处是标准化的住房,安保及服务水平较高。需要注意学校附近的热门学生公寓比较紧俏,有意申请一定要提前!!!


2、租房网站

1)Lokaviz:https:// www.lokaviz.fr/

在搜索引擎输入所在城市,查找房源。以私人房源为主,由法国政府运营,专门向学生提供,所以可信度和安全性有保障,价格也不会太贵。


2)Le boncoin:https:// www.leboncoin.fr/

比较受欢迎的租房网站,大多是私人房东,对房客要求较高。在particuliers(私人招租)栏目查房源,通过房主在帖子中留下的电子邮件或电话联系。无论给房东发邮件还是打电话,一定要先想好措辞,第一印象可能直接决定租房是否成功。除此之外,防人之心不可无,在沟通中要甄别信息真伪。


3)华人网站:

有很多旅法华人在此类网站上招租,因此语言沟通方面省去很多麻烦。不过不能因为和同胞打交道就掉以轻心,也要实地参观房子,详细询问相关情况,并且走合法程序租房。


这里再给出一些搜房网站的网址:

合租网站:

http:// www.colocation.fr

报纸和中介:

http:// www.paruvendu.fr

http:// www.annoncesjaunes.fr

http:// www.avendrealouer.fr


3、运用关系网

如果有认识的学长学姐,或是提前进入租房城市的华人群,就可以借用关系网直接联系租房。大多数是他人转租,这种方式,沟通方便,入住简单快捷,还可以获得许多其他方面的帮助。


4、找中介

很多同学开始找房时还未赴法,因此找中介也不失为一个好办法。


二、确定房型


打开租房网站或是拿到公寓申请表,看着上面各种房型,是不是犯了难?这就需要了解法国的各式房型,才能根据自己的情况选择合适的住宅。


1. Maison:

类似别墅房型,几人合租,有单独的卧室,但是大多数需要共用厨卫。

2. Appartement:

居民单元楼内的成套公寓,可以单住,也可以合租。

3. Loft:

类似Maison,更像是小仓库,配备厨卫。

4. Studio:

公寓房,配备厨卫,厨房通常不封闭。

5. Chambre:

单间房,楼层公用厨房、淋浴房和卫生间。


三、实地看房


1.、联系房东看房

法国租房市场是房东选房客,因此看房当天最好带上足够的个人资料和证明。看房首先实地考察住宅周边环境,比如交通、卫生、安全等等。其次检查房屋是否有霉变和虫害,关注朝向和通风情况。最后必须和房东沟通清楚,了解是否是私人房源,是否是其本人的房子。


2、公寓咨询看房

这种房子基本都是明码标价,公寓资质可信,房型标准。了解采光供暖情况,此外了解清楚每月除了房租之外的收费。


四、签订合同


1、押金

租客需要在和房东或公寓签合同的时候缴纳一笔押金,金额多为两个月或者一个月的租金。依据相关法律规定,押金不能超过两个月房租,如果房东提出较高押金,需要进行商量也可以直接拒绝支付。


2、租金

弄清房租是否包含水电网费和暖气费,若非如此,一般每月需要支付房租+杂费charge,杂费包括以上提到的各项费用,又或者根据实际消费自行缴纳给水电网暖公司。


3、担保

租房担保有两种:

银行封钱担保:把一定量的房租存到银行,由银行出具证明。

担保人:担保人出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB以及法国身份证等资料。


4、合同

合法的租房合同是必须的,一定要仔细检查条款后,再和房东签署一式两份的合同书。这份合同可以当做住房证明,会时常用到。

租期一般是1年起,实际上只要提前告知房东,租户通常可以自由地在任何时间离开,房东必须等到租期结束才有权结束合同。而冬季的三个月,即使租客拖欠房租,房东也没有权利赶走房客,这是法律人性化的一面。


5、L’état des lieux

租客和房东一起,在入住和退房的时候需做全面的房屋状况检查,包括房间和家具状况等,入住时如果发现有损坏的,一定要告知房东需及时修补,或是清清楚楚的记在表格里。

一定要把每个角落仔细检查到,不要嫌麻烦,更不要不好意思。否则日后若是扯皮,会非常劳民伤财!


6、保险

租房期间难免遇到大小问题,比如入室盗窃、火灾、漏水……因而一定要购买租房保险,这也是法律要求的。这个保险可以在银行办理,也可以在保险公司自行购买。

这里提供一些在线购买的网址:

https:// www.assurances-etudiants.com

https:// www.lelynx.fr/assurancehabitation

https:// www.allianz.fr/assurance-habitation


7、缴纳房租

缴纳房租最好使用银行转账或者支票支付,这样方便保留证据。如果房东忘记房客是否交租而再一次催收房租的时候,房客无法提供已经缴纳过的证明,那就需要再次交租。


8、申请CAF

签订合同之后的第一件事,就是申请法国家庭补助基金。不论法国国籍或其他国籍,只要是符合一定条件的法国合法居民都可以享受,其中与留法学生关系最密切的是房屋补助。住房合同生效后的第二个月,就可以开始领取。


走完这些步骤,就可以踏踏实实地住下了。如果按照小编所言一步步谨慎完成,基本上可以高枕无忧。如果不幸地碰上了麻烦,兵来将挡水来土掩,战斗在法国,咱们留学生永不胆怯。


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