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租房攻略:意大利留学租房必知细节注意点

2017-09-12   留学监理网

目前,随着留学热潮的不断深入,意大利留学成了留学大国中的新生宠儿,原因就在于意大利教学水平较高,而且留学费用低廉。因此吸引着越来越多的学子前去留学。有些学生想生活自如些,就选择租房护着租用店面。那么租房就是简简单单签个合同进去住就可以了吗?其实不然,里面还有很多需要注意的细节,假如稍一不慎,就有可能和房东起争执或者引起官司。今天留学监理网小编整理了关于租房子、租店面的一些必知注意事项,具体内容请随小编一起来看吧。

意大利租房.jpg

租房最重要的是合同,一般的合同分为住人商用两种,这里不做解释。

合同中有几个关键常用的单词,属于法律用词:

locatore—房东

conduttore—房客

locatario—房客

canone—租金

locazione--出租

法律规定所有出租的房子必须要有合同,就算是赠送给你住(contratto di comodato)的也一样。

租下房子后,我们都有什么需要遵守的呢?

1、保养好租下的房子,不能做为合同规定里以外的用途。

2、按时付租金。

3、还房子时,尽量以合同中描述的样子完好的交还

保管好了房子,在你退房时房东也无话可说,也就很难扣留押金,反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。

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退房

房东和房客都需要提前六个月通知…

合同将要到期,如果房东不想再租给你,必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同,做一些修改。

同样房客可以不用遵守到时时间(注:签合同时,一定要房东在合同中注明,可以随时解约),只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注:下面有解约信的格式…

房客应付的一些费用

1、租金是毫无疑问的…

2、维修保养费用

维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任,比如供电、供水、供暖设备,大楼的粉刷,窗户的替换与粉刷,自动门的维修与替换等等。

而日常的小维修则属于房客的责任,比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况,如果合同另外有注明。

公寓清理费用(spese condominiali)

1、垃圾税(TASSA RIFIUTI)

2、合同登记费用(registrazione del contratto)

3、房东与房客每人一半。

押金(il deposito cauzionale) 普通住人的合同押金不能超过三个月的房租!合同到期后,房东有责任全部交还,除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了,房东会要求扣留押金作为维修费,这时就需要自己与房东理论,究竟哪些需要维修需要多少。

注:在合同没有到期前,房东不可以要求加房租,但是会每年要求增加相应的ISTAT,就是消费者物价指数。

》》》意大利留学实用技巧之如何点菜

商用的店面合同

店面合同都有6年时间,但是一般都会12年,因为六年后除非房东要求收回,否则自动续约。而房东要求收回也要提前一年挂号信通知,而且要有说服力的理由,比如房东要求收回自用或者给直系亲属用,或者要改成住家使用,房东想给店面做一个大的整修。

—承租人可以将店面合同转租或者转卖给他人,如果是连企业或者公司形式卖给他人可以不需要得到房东的同意。

—房东如果想卖掉店面,那么有店面出租合同在身的人有优先考虑权。

提前搬离通知挂号信以下是信件格式(必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.)

Egr.Sig (房东名字)

viacitta(房东的详细地址)

oggetto:recesso dal contratto di locazione

In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascero l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.

这里可以写一下要搬离的原因…

Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…(写明房租多少)

Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerle distinti saluti .

写明你的地址与姓名

以上就是留学监理网小编为大家分析的意大利留学租房的必知细节需要注意的地方,希望大家通过以上阅读,可以有所帮助。如果大家还想了解其他有关于意大利大学申请条件以及留学签证的办理,可以在线咨询留学监理网老师或者访问网站栏目的其他文章。

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