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德国房租年年看涨,留学德国需早作准备

2018-08-17 留学监理网

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新的学期马上开始,又会有成千上万的学生搬到大学所在的城市,寻找合适的住所。自2015年以来,德国学生合租公寓的租金平均上涨了12%。

德国柏林夜景.jpg

德国《经济周刊》(Wirtschaftswoche)委托Homeday经纪公司收集了约一千万条具体的租房信息,并将75座大学城市的房屋冷租金(Kaltmiete)与2015年对比,得出了这样的结论:适合作为合住公寓(Wohngemeinschaft, WG)的住房租金在过去的三年中上涨了12%。租金上涨最多的城市是慕尼黑、柏林、斯图加特和帕绍,这些地区租金涨幅甚至超过了20%

冷租(Kaltmiete)

只包含最基本的房屋租金。

暖租(Warmmiete)

包含了基本房屋租金和附加费用(Nebenkosten)。附加费用包括垃圾处理费、一定量的水费和暖气费。如果水费和暖气费使用超标,额外的费用需自己承担。电费一般不包括在房价内,需要单独去电力公司付款。

租金的变化趋势在各地有所不同。在最受欢迎的留学城市,如慕尼黑、柏林、斯图加特和帕绍,租金的涨幅超过了20%。

在被调查的75座城市中,没有一座城市的房租相比三年前有所下降。耶拿、萨尔布吕肯等地的房租涨幅最小,在2.5%和4.7%之间

慕尼黑的租房市场是全德最昂贵的,这里的租金几乎上涨了25%。75平方米住房的冷租金平均每月为1410欧元(约11000元),相当于每平方米17.60欧元。若三人合租,则每人要出470欧元(约3670元)——这还不算暖气、水费、电费和其他费用。“通常而言,学生每月可供支配的生活费为900欧元。这种情况下,超过一半的生活费都用来支付房租了”付, Homeday的创立者Steffen Wicker说。

紧随慕尼黑之后,法兰克福、斯图加特、康斯坦茨、弗莱堡和汉堡都属于住宿相对昂贵的大学城市。这些城市的住房租金都在920至1080欧元(约7180至8430元)之间,即每平方米11.5至13.55欧元。再之后的是图宾根、海德堡、柏林、科隆、杜塞尔多夫和美因茨,这些地区的冷租金约为10.55至11.10欧元/平方米之间。

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德国慕尼黑.jpg

租金最便宜的地区(维滕堡、开姆尼茨、森夫滕贝格等城市)的租金大概只有慕尼黑的一半。在这些地区,平均每平方米的冷租金甚至低于6欧元。同样是75平方米的三人合租公寓,每人每月只需支付140到160欧元(1100至1250元)的租金。而诸如马格德堡、乌珀塔尔、莱比锡、波鸿、多特蒙德等城市,其平均每平方米租金价格也在7欧元以下。这些有着“学生友好型”租金的城市大多数在德国东部或是鲁尔区,其实这些地区也有很多不错且受欢迎的大学。

Quelle: Homeday-Preisatlas - Ein Service des Maklerunternehmens Homeday

而在德国中部,每平方米的冷租金大多在8至9欧元间,这些城市包括特里尔、帕绍、哥廷根、汉诺威和亚琛。亚琛工业大学长年位居《经济周刊》大学排名的前列,拥有超过45000名学生,但这里的住房租金并不十分高昂。

条件不错的公寓或合租公寓当然供不应求,因此学生们最好提前准备寻找住房。看房时携带个人证件复印件、Schufa信用证明、最近的工资单或父母担保证明可能会提高成功找到住房的概率。

当然,即使在同一座城市中,不同区域的房租价格也存在明显的差异。如果不是非得在某个城区、而是在其周边寻找住处,或是可以接受住处距离校园有一定车程,租金就会更便宜。

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